¿Cuánto cuesta entrar en Beverly Mountain Bay? El precio parte desde 3,195,000 THB por un condominio en Pratumnak, Pattaya, Thailand, con superficies desde 27 sqm. El proyecto declara una rentabilidad esperada del 6% y tiene 60 units available, así que la oferta es limitada.
Un estudio pequeño y la cuenta que hace casi todo comprador
La pregunta habitual de quien llega desde España o Latinoamérica es sencilla: si con 3,195,000 THB compro el estudio más pequeño, ¿cuánto me devuelve al año? La cifra que maneja el proyecto es un expected yield 6%. Conviene leerla bien: es una expectativa, no un contrato de alquiler garantizado, y depende de la ocupación real, de la gestión y de los gastos comunes que pagarás cada año. Pide al vendedor el desglose por escrito antes de reservar.
Un 6% bruto sobre ese precio daría, en teoría, una cifra anual modesta en términos absolutos. Si tu idea es vivir de las rentas, esta compra por sí sola no lo consigue. Si buscas un activo pequeño en dólar-baht que se pague parcialmente solo, la cuenta tiene más sentido.
Dónde está: Pratumnak
Pratumnak es la zona de colina entre Pattaya y Jomtien, más tranquila que el centro y con ambiente más residencial. Es el tipo de barrio que eligen quienes quieren estar cerca de la ciudad sin vivir dentro del ruido. No voy a darte minutos de trayecto ni distancias a la playa porque no están en los datos verificados del proyecto; mídelos tú en una visita, a la hora del día en que vayas a usar el piso, porque las cuestas de Pratumnak pesan más a pie de lo que parece en el mapa.
Distribuciones y tamaños
La superficie arranca en 27 sqm, es decir, un estudio compacto: una zona de dormir, una cocina pequeña y un baño. Para una persona o una pareja que pasa temporadas cortas, es suficiente. Para una familia o para quien trabaja desde casa con regularidad, 27 metros se quedan cortos muy pronto. El proyecto puede incluir unidades mayores; pregunta qué planos hay disponibles ahora, porque no tengo confirmadas las otras tipologías y prefiero no inventarlas.
Plazos y estado de la obra
La fecha de finalización indicada es 2023-12-30. Antes de comprar, comprueba si el edificio está efectivamente entregado y si la unidad que te ofrecen se puede visitar. Una fecha pasada es una ventaja si el edificio funciona: ves el estado real, hablas con vecinos y pides el historial de gastos comunes. Si, en cambio, el vendedor te habla de retrasos o de partes sin terminar, trátalo como una señal de alerta y no como un detalle.
Lo que no funciona tan bien como parece
La expectativa de rentabilidad en un estudio pequeño suele chocar con tres realidades: la competencia de muchos estudios similares en la misma zona, los meses de baja ocupación y la comisión de quien gestione el alquiler. Un 6% anunciado y un 6% cobrado rara vez coinciden. Mi posición: toma esa cifra como techo razonable para empezar a negociar y calcula con algo menos. Si tu presupuesto no admite que la rentabilidad real sea inferior a la anunciada, este tipo de inversión no es para ti.
Propiedad para extranjeros
Como regla general, un extranjero puede ser propietario de un condominio en nombre propio siempre que los extranjeros no superen el 49% de la superficie total del edificio. Pregunta qué porcentaje de cuota extranjera queda libre y exige verlo documentado. Los detalles de la transferencia de fondos, los impuestos y los costes de registro dependen de tu caso, y debe revisarlos un abogado tailandés independiente, no el que te proponga el vendedor.
A quién le conviene y a quién no
Encaja si quieres un pied-à-terre de entrada en Pattaya, estancias de unas semanas al año y la posibilidad de alquilarlo el resto del tiempo. También encaja si comparas varias opciones de bajo ticket y quieres un punto de referencia.
No encaja si necesitas espacio, si buscas plusvalía rápida o si no vas a visitar el edificio antes de pagar. Mi recomendación concreta: si el presupuesto es claramente superior a 3,195,000 THB y quieres vivir allí, mira unidades mayores antes de decidir; si tu límite está cerca de esa cifra, Beverly Mountain Bay merece una visita, con las preguntas anteriores en la mano. Casas en Tailandia puede ayudarte a organizar esa visita y a contrastar la documentación con un profesional local.
Preguntas antes de reservar
Antes de entregar ningún depósito, pide por escrito: el título de propiedad de la unidad, el reparto de cuotas extranjeras, el importe anual de los gastos comunes, las condiciones del contrato de alquiler gestionado si lo hay y qué incluye exactamente el precio. Con esas respuestas, la cifra del 6% deja de ser un anuncio y pasa a ser un número que puedes verificar.
Verificado: 2026-10-23