Park Residences (Gardens of Eden) es un proyecto de condominios en Bang Tao, Phuket, Tailandia, con precios desde 13.854.400 THB y unidades de 1 a 4 dormitorios. La entrega está prevista para 2028-03, y el edificio queda a 189 m del mar. Hoy quedan 5 unidades disponibles, así que la pregunta útil no es si el proyecto es bonito, sino si encaja con su presupuesto y su plazo.
Lo que cuesta entrar
El precio de entrada es de 13.854.400 THB, y conviene leerlo bien: es el precio desde, es decir, el de la unidad más pequeña. Esa unidad parte de 47 sqm, así que el listado habla de un estudio o un apartamento compacto y no de una vivienda familiar. Quien busque tres o cuatro dormitorios debe pedir la lista de precios concreta de esas unidades, porque la cifra de partida no sirve de referencia para ellas.
En euros, la cifra cambia con el tipo de cambio de cada día, así que no la fijo aquí. Haga la conversión el día que vaya a transferir, y recuerde que el banco y la casa de cambio le aplicarán márgenes distintos.
Distribuciones: de 47 sqm a cuatro dormitorios
El abanico va de 1 a 4 dormitorios. Eso es poco habitual en un mismo proyecto de Bang Tao y explica que el comprador sea heterogéneo: parejas que quieren una segunda residencia, familias que buscarían pasar temporadas largas y compradores que piensan solo en alquilar.
Con 5 unidades disponibles, la elección real es corta. No espere encontrar todas las tipologías libres: pregunte cuáles son exactamente esas cinco, en qué planta están y qué orientación tienen antes de dejar ninguna reserva.
Bang Tao y los 189 m hasta el mar
Bang Tao es una de las zonas de playa más largas de la costa oeste de Phuket, con una oferta consolidada de restaurantes, clubes de playa y campos de golf en los alrededores. El proyecto está a 189 m del mar, una distancia que se hace a pie sin sufrir.
Una salvedad práctica: 189 m en línea recta no siempre son 189 m caminando, y no garantizan vistas al mar. Pida el plano de situación y compruebe el recorrido real, sobre todo si piensa pagar un sobreprecio por una planta alta.
La rentabilidad del 12%: léala con lupa
La rentabilidad esperada que figura en el proyecto es del 12%. Es una expectativa, no un contrato, y mi posición es que debe tratarla como el techo de un escenario optimista y no como su caso base. Una rentabilidad bruta de ese nivel en Phuket exige una ocupación alta durante casi todo el año, y la temporada baja de la costa oeste (aproximadamente de mayo a octubre) lo complica.
Antes de comprar con esa cifra en la cabeza, reste lo que el folleto no suele mostrar: la gestión del alquiler, las cuotas de mantenimiento del edificio, los impuestos y los meses vacíos. Pida a la promotora el desglose y qué se incluye en ese 12%. Si no le saben decir si es bruto o neto, la cifra no vale para decidir.
Lo que un extranjero puede comprar
El proyecto es un condominio, y esa es la vía más sencilla para un extranjero. Como regla general, la ley tailandesa permite que los extranjeros tengan en propiedad unidades de condominio mientras no superen el 49% de la superficie total del edificio. Con el terreno, en cambio, las reglas son otras y mucho más restrictivas. Los fondos deben, como regla, entrar desde el extranjero en divisas y quedar documentados para poder registrar la propiedad. Consulte con un abogado tailandés independiente los detalles de su caso, incluidos impuestos de transferencia y fiscalidad en su país de residencia.
Un proyecto en construcción: el riesgo del plazo
La entrega está prevista para 2028-03. Comprar sobre plano significa pagar por algo que aún no existe, y los calendarios de obra se retrasan con frecuencia. Mire el plan de pagos: lo prudente es que los desembolsos vayan ligados al avance de la obra y no a fechas fijas. Pida también la trayectoria de la promotora en proyectos anteriores y visite alguno terminado.
Para quién sí y para quién no
Sí le encaja si busca una segunda residencia a poca distancia de la playa, tiene un presupuesto holgado por encima de los 13,8 millones de THB y puede esperar hasta 2028 sin urgencia.
No le encaja si necesita rentas inmediatas, si su presupuesto es ajustado o si da por hecho el 12% sin verificarlo. En ese caso, una unidad ya terminada y alquilada le dará datos reales de ocupación en lugar de proyecciones. Casas en Tailandia puede ayudarle a comparar ambas opciones antes de comprometer dinero.
Qué pedir antes de reservar
- La lista actualizada de las 5 unidades disponibles, con precio, planta y superficie.
- El plan de pagos y las condiciones de devolución si hay retrasos.
- El desglose del 12% de rentabilidad esperada.
- La cuota de mantenimiento prevista del edificio.
Si la promotora responde con claridad a estas cuatro cosas, el proyecto merece una segunda mirada. Si responde con evasivas, ya tiene su respuesta.
Verificado: 2026-10-07