Citygate De Phuket es un condominio en Kamala, Phuket, Thailand, con precios desde 6.210,000 THB y unidades desde 46 m2. Está a 693 m del mar y su entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027. Hoy quedan 151 unidades disponibles.
Esa es la respuesta corta. Lo que sigue es lo que hay que mirar antes de reservar una unidad.
Cuánto cuesta entrar
El precio parte de 6,210,000 THB por la unidad de entrada. Al cambio habitual, esa cifra queda en una franja que muchos compradores hispanohablantes ya manejan para un piso en una ciudad media española, pero aquí hablamos de una isla turística. Conviene hacer la conversión el día que se firme, porque el baht se mueve y la diferencia puede ser de varios miles de euros entre una reserva y el pago final.
El precio de partida corresponde a las unidades más pequeñas. Si busca algo más grande o en una planta más alta, la cifra sube, y el promotor es quien debe confirmar por escrito el precio exacto de cada unidad concreta antes de que usted pague nada.
Distribuciones: lo pequeño es lo que hay
La superficie mínima es de 46 m2. Es un tamaño razonable para una pareja o para una sola persona que pasa temporadas largas, y justo para una familia con dos hijos. Si su idea es traer niños todo el verano, 46 m2 se quedan cortos y le tocará mirar unidades mayores, con el sobrecoste correspondiente.
Para alquilar a turistas, en cambio, el tamaño compacto juega a favor: la demanda en Phuket se concentra en estancias de pareja y de pocos días, y una unidad pequeña es más fácil de llenar que una grande.
La rentabilidad del 8,8%
La rentabilidad esperada es del 8,8%. Léala como lo que es: una expectativa, no un contrato. Las cifras de este tipo suelen calcularse sobre ocupación sostenida y tarifas de temporada alta, y rara vez descuentan del todo los meses flojos, la comisión de la plataforma de reservas, la gestión del alquiler y los gastos comunes del edificio.
Mi postura es clara: para decidir, reste usted mismo esos costes y calcule con una ocupación prudente. Si el resultado le sale bien por debajo del 8,8%, no significa que la compra sea mala, sino que ese número de marketing no era el que iba a cobrar. Y si usted compra solo por la rentabilidad y no usaría el apartamento ni una semana, tiene que ser especialmente estricto con esa cuenta.
Kamala y los 693 metros al mar
Kamala está en la costa oeste de Phuket, con una playa conocida y un ambiente más tranquilo que el de las zonas más masificadas de la isla. El proyecto queda a 693 m del mar. Eso son unos diez minutos andando a ritmo normal, pero bajo el calor y la humedad de la isla muchos compradores acaban usando moto o taxi para ese tramo.
No es primera línea de playa, y no debe venderse como tal. Lo que ganará a cambio es un precio de entrada más contenido que el de las unidades frente al mar.
Aspectos legales que no debe saltarse
El proyecto es un condominio, y esa es la vía más habitual para que un extranjero tenga título de propiedad a su nombre en Tailandia. Como regla general, los extranjeros pueden poseer unidades siempre que no superen el 49% de la superficie total del edificio. Confirme con el promotor y con un abogado independiente que la cuota de extranjeros no está agotada en este edificio.
Otros puntos que debe revisar con su abogado, según su caso: el origen de los fondos y su transferencia desde el extranjero, el calendario de pagos de la compra sobre plano, y qué ocurre si la entrega de Q4 2027 se retrasa. Los retrasos en obra existen y conviene saber qué recoge el contrato al respecto, antes de firmar.
Los impuestos y tasas de la transmisión y de la tenencia dependen de cada operación, así que pida un desglose por escrito.
A quién le encaja y a quién no
Encaja si busca un segundo hogar compacto en la costa oeste de Phuket, con presupuesto de partida moderado, y si acepta esperar hasta 2027 para recibir las llaves. También encaja con quien quiere alquilar por temporadas y tiene la paciencia de ver cómo rinde la unidad en los primeros años.
No encaja si necesita vivir allí ya, si quiere estar a pie de playa o si no tiene margen para absorber un retraso de entrega. Tampoco si la cifra del 8,8% es la única razón de la compra.
Mi recomendación: si decide seguir adelante, visite Kamala antes de reservar, pida el contrato completo y póngalo en manos de un abogado que no cobre comisión del promotor. Casas en Tailandia puede orientarle con los pasos previos, pero la revisión legal final debe hacerla un profesional independiente. Si el presupuesto no le permite asumir el riesgo de una obra sin terminar, mire propiedades ya construidas.
Verificado: 2026-11-08