Ashram Villas es un proyecto de villas en Rawai, Phuket, Thailand, con precios desde 13.800.000 THB para una unidad de 2 dormitorios. La entrega está prevista para el 2026-09-30 y quedan 5 unidades disponibles. Encaja mejor con quien busca una segunda residencia o una inversión pequeña en el sur de la isla, no con quien necesita vivir pegado a la playa.
Lo que se compra por 13.800.000 THB
El precio de entrada es de 13.800.000 THB, y por ese importe la superficie es de 69 sqm. Hagamos la cuenta que hace cualquier comprador al llegar a este punto: son unos 200.000 THB por metro cuadrado. Para una villa, y no un apartamento, es una superficie compacta. Quien espera un chalet amplio con jardín grande debería ajustar la expectativa antes de seguir leyendo.
La distribución es de 2 dormitorios. Es un formato pensado para una pareja con invitados ocasionales, o para una familia pequeña que usa la casa unas semanas al año. Para una familia de cuatro que viva allí todo el año, 69 sqm se quedan justos.
Rawai y la distancia real al mar
Rawai está en el extremo sur de Phuket, una zona más tranquila y menos turística que las bahías del oeste. Tiene un ambiente de pueblo de pescadores con restaurantes de marisco, mercados y una comunidad de residentes extranjeros asentada desde hace años.
Un dato que conviene tener claro: el proyecto está a 1611 m del mar. Eso son unos 20 minutos andando, o un trayecto corto en moto, que es como se mueve casi todo el mundo en la isla. No es una propiedad de primera línea, y no debe venderse como tal. A cambio, el precio por metro cuadrado suele ser menor que en parcelas frente al agua, aunque no puedo darte aquí una comparación cifrada porque no disponemos de datos verificados de otros proyectos.
Si tu prioridad es salir de casa y pisar arena, este proyecto no es para ti.
El 9,2% de rentabilidad: cómo leerlo
La rentabilidad esperada que figura para el proyecto es del 9,2%. Es una cifra atractiva, y precisamente por eso merece cautela. Es una expectativa, no un resultado garantizado, y depende de supuestos que cada comprador debería pedir por escrito: tarifa nocturna, ocupación media, comisiones de gestión, impuestos y gastos comunes.
Hay una trampa frecuente en Phuket. Las rentabilidades de folleto suelen calcularse sobre ingresos brutos de temporada alta. Un cálculo sobre ingresos netos de todo el año, con meses flojos incluidos, casi siempre queda por debajo. Mi posición es que conviene tomar el 9,2% como el techo de una hipótesis y construir tu propio escenario con la mitad de ocupación. Si con ese escenario conservador la inversión no te interesa, la cifra del folleto no debería cambiar tu decisión.
Calendario: entrega en septiembre de 2026
La finalización está prevista para el 2026-09-30. Comprar sobre plano implica esperar, y los plazos de obra en cualquier país pueden desplazarse. Pregunta cómo se reparten los pagos entre hito y hito, qué pasa si hay retraso y qué garantías ofrece el promotor sobre acabados y defectos. Todo eso debe constar en el contrato, no en una promesa verbal.
Con solo 5 unidades disponibles, la elección es limitada, pero eso no es motivo para precipitarse. Un proyecto serio sigue ahí después de que hayas revisado los documentos con calma.
Propiedad para extranjeros: lo básico
En Tailandia, como regla general, un extranjero no puede ser propietario del suelo. En un condominio puede tener la unidad a su nombre dentro de la cuota de extranjeros, que por ley es del 49% del edificio. Una villa es otra historia: el suelo es el obstáculo, y las vías habituales son un arrendamiento de larga duración, el derecho de superficie u otras estructuras que varían según el caso.
No hay una respuesta única, y los impuestos de transmisión y mantenimiento dependen de la fórmula elegida. Antes de reservar nada, consulta con un abogado tailandés independiente que revise el título del terreno, el permiso de construcción y la estructura propuesta para tu situación concreta.
Para quién tiene sentido y para quién no
Tiene sentido para quien quiere una segunda vivienda en Phuket sin pagar precios de primera línea, para quien está dispuesto a alquilarla parte del año y para quien valora un entorno más residencial que el de las playas masificadas.
No lo recomiendo a quien necesita mucho espacio, a quien exige el mar a pie, ni a quien dependa de una rentabilidad cierta para cuadrar su presupuesto. Si tu margen de capital es ajustado, 13.800.000 THB más gastos de compra y mobiliario es un compromiso serio, y existen alternativas más baratas en condominio.
Mi recomendación: visita Rawai antes de decidir, recorre a pie y en moto el trayecto hasta la costa, y pide la documentación completa. En Casas en Tailandia podemos ayudarte a ordenar las preguntas que hacer, pero la decisión debe salir de tus propios números.
Verificado: 2026-10-15