Angsana Golf Residences Topaz es un proyecto de condominios en Bang Tao, Phuket, con precio desde 26.760.000 THB y superficies desde 127 m2, con 2 a 3 dormitorios. Está a 907 m del mar, la entrega está prevista para junio de 2028 y hoy quedan 19 unidades disponibles. Encaja con quien busca una segunda residencia amplia junto a un campo de golf, no con quien quiere entrar en Phuket con poco capital.
Los números que importan primero
El precio de entrada es de 26.760.000 THB. Esa cifra corresponde a la unidad más económica, y conviene preguntar a qué distribución y a qué piso se refiere antes de usarla como referencia para su presupuesto.
La superficie arranca en 127 m2. Para Phuket es un tamaño generoso: la mayoría de los condominios de la isla que se comercializan a extranjeros ronda la mitad de eso. Aquí se parece más a un apartamento familiar español que a un estudio de inversión.
Quedan 19 unidades disponibles. Con una cifra así, el margen de elección de planta y orientación se reduce con cada reserva, algo que pesa más de lo que parece en un proyecto de pocas viviendas.
Distribuciones: 2 y 3 dormitorios
El proyecto ofrece unidades de 2 a 3 dormitorios. Con 127 m2 como punto de partida, la versión de dos dormitorios deja salones y terrazas amplios, y la de tres dormitorios sirve para una familia con invitados o para dos parejas que comparten la vivienda.
Pida el plano exacto de cada unidad y fíjese en tres cosas: cuántos metros son terraza y cuántos interior, qué orientación tiene respecto al campo de golf y si la cocina es cerrada o abierta. En Tailandia es habitual que los folletos mezclen superficie construida y superficie útil, y la diferencia puede ser de varios metros cuadrados.
Bang Tao y los 907 metros al mar
Bang Tao es una de las zonas más consolidadas de la costa oeste de Phuket, con una playa larga, oferta de restauración y servicios ya establecidos. El proyecto queda a 907 m del mar, así que no es primera línea: se llega a la playa en bicicleta o en un trayecto corto en coche, no caminando con la toalla bajo el brazo en dos minutos.
Mi posición es clara: si lo que usted quiere es despertarse con vistas al mar y bajar descalzo a la arena, este proyecto no es lo que busca y le conviene mirar otras opciones. Si valora más el espacio, el entorno de golf y una vivienda grande que una ubicación pegada a la playa, los 907 m son un compromiso razonable.
Rentabilidad: el 12% esperado y cómo leerlo
La rentabilidad esperada que se maneja para el proyecto es del 12%. Es una cifra de expectativa, no un resultado garantizado, y no sabemos sobre qué precio de compra, qué ocupación ni qué gastos se calcula. Antes de darla por buena, pida el supuesto completo por escrito: tarifa por noche, ocupación anual, comisión del operador y cuotas de mantenimiento.
Hay un hecho que casi nunca se menciona: en una vivienda de 127 m2 o más, la ocupación suele ser más baja que en un estudio, porque el público que alquila un inmueble grande es más reducido y más estacional. Un 12% sobre el papel puede quedarse claramente por debajo si la temporada baja se alarga. Trate esa cifra como el techo del escenario optimista, no como el dato central.
Compra por extranjeros y plazos
Al ser un condominio, un extranjero puede, como regla general, adquirir la propiedad en nombre propio siempre que los extranjeros no superen el 49% de la superficie total del edificio. Las condiciones concretas, los trámites de transferencia de fondos y los impuestos dependen de cada caso, así que consulte con un abogado tailandés independiente antes de firmar nada.
La entrega está prevista para junio de 2028. Eso significa comprar sobre plano y esperar, con pagos escalonados según el contrato. El riesgo principal de cualquier compra sobre plano es el retraso: revise qué ocurre contractualmente si la obra se demora y qué garantías ofrece el promotor sobre los pagos ya realizados. En Casas en Tailandia recomendamos pedir siempre el calendario de pagos y el borrador del contrato antes de reservar.
A quién le conviene y a quién no
Le conviene si busca una segunda residencia espaciosa en Phuket, le atrae el golf o simplemente un entorno tranquilo, y puede inmovilizar el capital hasta 2028 sin necesidad de ingresos inmediatos.
No le conviene si su presupuesto está por debajo de lo que implica una entrada desde 26.760.000 THB, si necesita renta desde el primer año o si quiere estar a pie de playa. En esos casos, todo lo anterior no es para usted.
Mi recomendación: si el proyecto le interesa, visite la zona en temporada baja, no en enero. Si una vivienda grande le sigue pareciendo atractiva con lluvia y calles tranquilas, es una señal más fiable que cualquier folleto.
Verificado: 2026-10-13