The Residences at InterContinental Phuket Resort es un proyecto de condominios en Kamala, Phuket, Thailand, con precios desde 13.900.000 THB y superficies desde 59 m2. Hay unidades de 1 a 5 dormitorios, la entrega está prevista para junio de 2028 y la playa queda a 437 m. Encaja sobre todo con quien busca una segunda residencia o una inversión de gama alta, y menos con quien tiene un presupuesto ajustado.
Lo que cuesta entrar, y lo que eso descarta
El precio de partida es de 13.900.000 THB. Para el comprador hispanohablante que mira Phuket por primera vez, esa cifra marca la frontera: por debajo de ese presupuesto, este proyecto no es para usted y conviene mirar otras zonas o edificios de otra categoría. Si el presupuesto sí llega, la pregunta útil ya no es cuánto cuesta, sino qué se compra exactamente por ese dinero.
El precio desde corresponde a la unidad de entrada. Las de más dormitorios y mayor superficie suben bastante por encima, y lo razonable es pedir al promotor la lista completa de precios por unidad, con la planta y la orientación de cada una, antes de comparar con nada.
Distribuciones: de 59 m2 a cinco dormitorios
La unidad más pequeña parte de 59 m2, que en un condominio de este nivel significa un dormitorio con salón y cocina integrados. Es una superficie cómoda para una pareja o para uso vacacional de pocas semanas al año. No lo es para una familia que piense pasar largas temporadas.
En el otro extremo hay unidades de hasta 5 dormitorios. Son las que tienen sentido para familias grandes o para quien quiere recibir a amigos y parientes sin pasar por hotel. Entre ambos extremos hay opciones intermedias, y ahí está la mayor parte de la decisión: dos dormitorios suelen ser el punto donde la unidad sirve tanto para vivir como para alquilar.
Quedan 47 unidades disponibles. Es un dato que cambia con el tiempo, así que confírmelo con el vendedor el día que vaya a decidir, porque las mejores plantas y vistas son las primeras en salir.
Kamala y los 437 metros hasta el mar
Kamala es una zona de la costa oeste de Phuket, más tranquila que otras áreas turísticas de la isla. El proyecto queda a 437 m del mar: se llega a pie, aunque con el calor y la humedad de la isla muchos residentes acaban haciendo ese trayecto en coche o en moto. No es primera línea de playa, y conviene decirlo con claridad, porque quien imagina abrir la puerta y pisar la arena se llevará una decepción. A cambio, esa distancia suele reflejarse en el precio frente a las propiedades junto al agua.
Mi opinión es que la ubicación gana por el entorno y pierde por la comodidad diaria: se paga por una zona agradable y por la marca, no por la inmediatez de la playa. Si para usted la playa a pie en dos minutos es imprescindible, ignore este proyecto.
Rentabilidad: qué significa el 11% esperado
El promotor da una rentabilidad esperada del 11%. Es una expectativa, no una garantía, y hay que leerla con cautela. Un porcentaje así depende de la tasa de ocupación, de las tarifas de alquiler, de las comisiones de gestión y de los gastos de comunidad, y rara vez se cumple tal cual en los primeros años. Además, hasta la entrega prevista en junio de 2028 la unidad no genera ningún ingreso.
Lo que sí funciona es hacer sus propias cuentas con una hipótesis prudente, bastante inferior a la cifra comercial, y comprobar si la compra sigue teniendo sentido. Si solo se sostiene con el 11% completo, es una señal de que el precio es demasiado alto para usted.
También conviene preguntar qué parte del alquiler gestiona el operador del resort, qué comisión se queda y si hay obligación de usar su servicio.
Comprar como extranjero: lo básico
Como regla general, un extranjero puede ser propietario de una unidad en un condominio siempre que los extranjeros no superen el 49% de la superficie total del edificio. Esto es un umbral legal conocido, pero su aplicación concreta depende del proyecto, de la fecha de compra y de cómo se tramite. El pago de una unidad sobre plano suele hacerse por tramos ligados a hitos de obra, y los fondos que entran desde el extranjero se documentan de una forma específica para poder inscribir la propiedad a su nombre. Para su caso concreto, consulte a un abogado independiente, no solo al de la promotora.
La entrega está prevista para junio de 2028. En obra sobre plano, los retrasos existen, y conviene que el contrato diga qué ocurre si la fecha se incumple.
A quién le conviene y a quién no
Le conviene si busca una residencia de vacaciones con marca reconocida, tiene un presupuesto holgado desde 13.900.000 THB y acepta esperar hasta 2028. También si quiere una unidad grande, de varios dormitorios, en una zona más sosegada de la isla.
No le conviene si necesita ingresos pronto, si quiere playa inmediata o si el presupuesto es justo. En ese caso, una unidad ya terminada en otra zona de Phuket le dará más información real sobre ocupación y gastos. Casas en Tailandia puede ayudarle a comparar ambas opciones con datos antes de reservar nada.
Antes de pagar la reserva, pida por escrito el plano de la unidad concreta, el calendario de pagos, las cuotas de comunidad previstas y el contrato completo en un idioma que entienda.
Verificado: 2026-10-05