Pirak Condominium Cherngtalay es un condominio en Bang Tao, Phuket, con precios desde 5,527,500 THB y unidades de 1 a 3 dormitorios. Está previsto para abril de 2027 y quedan 62 unidades disponibles. Es una opción razonable para quien quiere una segunda residencia o una inversión en la costa oeste de la isla, siempre que acepte comprar sobre plano y que la playa no esté a pie de portal.
Lo que cuesta entrar
El precio parte de 5,527,500 THB para la unidad de entrada. Esa cifra corresponde a la tipología más pequeña, y conviene no leerla como el precio medio del proyecto: las unidades de dos y tres dormitorios, con más superficie, se sitúan por encima. Antes de comparar con otro proyecto, pida siempre la lista de precios completa por unidad y por planta, y pregunte qué incluye cada importe: mobiliario, cocina equipada, gastos de transferencia, fondo de mantenimiento.
Para un comprador que viene del euro, el tipo de cambio pesa tanto como el precio en baht. Una variación de unos pocos puntos entre la reserva y los pagos finales puede mover el coste real más que un descuento de promoción.
Tipologías y tamaños
La superficie arranca en 44 m² y el proyecto ofrece de 1 a 3 dormitorios. Un 44 m² es un espacio compacto, pensado para una persona o una pareja que pasará temporadas cortas. Para una familia con niños o para quien quiere recibir visitas largas, la diferencia entre ese tamaño y un tres dormitorios no es de comodidad sino de si el apartamento se puede usar o no.
Mi postura: si el uso previsto es principalmente personal, no compre la unidad más pequeña solo porque el precio de entrada es el que aparece en el anuncio. Un apartamento en el que no apetece quedarse tres semanas seguidas se acaba usando poco. Si el presupuesto es el límite y la idea es alquilarlo la mayor parte del año, esta advertencia no le aplica y la unidad pequeña tiene sentido.
La distancia al mar
El proyecto está a 1237 m del mar. En línea recta son unos quince minutos andando a paso tranquilo, pero con el calor y la humedad de Phuket mucha gente acaba en moto o en coche para ese trayecto. Conviene medir el recorrido real, con aceras o sin ellas, y comprobar si hay tráfico en la carretera que hay que cruzar.
Esto tiene una cara buena: las unidades algo alejadas de la playa suelen costar menos que las de primera línea, y el entorno de Bang Tao ofrece servicios y restaurantes a corta distancia en moto. Y tiene una cara menos cómoda: si imagina bajar en chancletas a la arena cada mañana, esta no es esa vida.
Rentabilidad: cómo leer el 10%
La rentabilidad esperada es del 10%. Es una expectativa, no un compromiso, y hay que tratarla como tal. Una cifra así depende de supuestos que cada comprador debería exigir por escrito: ocupación media, tarifa por noche, comisiones de gestión, gastos comunes, impuestos y periodos sin inquilino.
La experiencia habitual en destinos turísticos es que la rentabilidad bruta anunciada en proyectos sobre plano rara vez coincide con la neta que llega a la cuenta del propietario. Si el 10% es la razón principal de la compra, pida un cálculo con sus propios números y con una ocupación prudente, y compárelo con lo que obtendría alquilando una unidad similar ya terminada. Si no le salen las cuentas con una ocupación baja, la inversión depende de que todo salga bien, y eso es una apuesta.
Comprar sobre plano: plazos y riesgos
La entrega está prevista para abril de 2027. Los retrasos en proyectos sobre plano existen en cualquier mercado, y Tailandia no es una excepción. Pregunte por el calendario de pagos, qué parte se abona antes de la entrega y qué ocurre si la obra se demora.
En cuanto a la propiedad, como regla general un extranjero puede ser titular de una unidad en un condominio siempre que los extranjeros no superen el 49% de la superficie total del edificio. Los fondos deben, por lo general, entrar desde el extranjero en divisa y documentarse para poder acreditarlos en la transferencia. Los detalles dependen de cada caso, así que consulte con un abogado tailandés independiente antes de firmar nada. Casas en Tailandia puede orientarle en el proceso, pero la revisión del contrato debe hacerla alguien que no cobre por cerrar la venta.
A quién le conviene y a quién no
Le encaja si busca una segunda residencia o una inversión en Phuket con un presupuesto en torno a los 5,5 millones de baht, tolera esperar hasta 2027 y no necesita la playa a la puerta.
No le encaja si necesita disfrutarlo ya, si quiere primera línea de playa, o si la compra depende de que el 10% se cumpla al pie de la letra. En ese último caso, mi recomendación es esperar a ver una unidad terminada y sus cifras reales de alquiler antes de comprometerse.
Verificado: 2026-10-03