Un comprador de una villa en Kamala llevaba tres semanas esperando la firma de una licencia hotelera. El 25 de mayo de 2026 entendió por qué nadie respondía: los tres jefes de distrito de Phuket habían sido trasladados a Bangkok el mismo día.
¿Qué pasó exactamente el 25 de mayo de 2026 en Phuket?
Una orden del Department of Provincial Administration, fechada el 20 de mayo de 2026, trasladó temporalmente a cinco funcionarios provinciales durante el periodo del 25 de mayo al 24 de junio de 2026, al amparo del artículo 32 de la State Administration Act de 1991. No es un despido ni una causa penal: es el procedimiento estándar mientras avanza una revisión interna.
Los cinco cargos afectados son el subgobernador de asuntos administrativos, los jefes de distrito de Muang Phuket, Thalang y Kathu, y el responsable de la oficina provincial de prevención y mitigación de desastres. Mientras dure la suspensión, sus funciones las cubre personal sustituto, algo que en la práctica significa colas más largas para cualquier firma que dependa de ellos.
El trasfondo no es un hecho aislado: el gobierno tailandés ya había ordenado investigaciones más amplias sobre funcionarios de Phuket y Surat Thani por presuntos vínculos con empresas nominee y actividad irregular sobre suelo, y una revisión aparte de unas 360 empresas vinculadas al BOI en Phuket encontró que solo 8 coincidían plenamente con su plan de negocio aprobado.
¿Se paraliza la compra de un piso o condominio en Phuket?
No. Las transferencias de título y el registro de condominios se tramitan en la Oficina de Tierras de Phuket (Land Office), un departamento distinto que la orden no toca. El registro estándar sigue tomando alrededor de un día hábil una vez reunida toda la documentación, incluido el Foreign Exchange Transaction Form para importes desde 50.000 USD.
Si el presupuesto está por debajo de 6 millones de THB y el interés está en la cuota extranjera (49% de la superficie vendible de un edificio) de un proyecto ya terminado con título chanote, esta suspensión, sencillamente, no afecta a la operación.
¿Qué trámites SÍ quedan afectados por el traslado de los jefes de distrito?
Aquí está el matiz que separa a un comprador tranquilo de uno con un problema real. Lo que depende del registrador de distrito (amphur) sí se resiente: licencias hoteleras bajo la Hotel Act de 2004, libros de registro de vivienda (house book), yellow books para extranjeros, y las aprobaciones e inspecciones de obra en terreno de ladera a nivel distrital.
La suspensión del jefe de la oficina de prevención de desastres es especialmente relevante para quien compra sobre plano en zona de colina: indica que el historial de aprobaciones de ladera está bajo revisión. Tras el desprendimiento de Karon en agosto de 2024, que causó 13 muertos, la normativa provincial endureció el control de la construcción en altura, restringiendo edificaciones por encima de los 80 metros de elevación y en pendientes pronunciadas. Un proyecto que obtuvo sus permisos 'de manera informal' arriesga mucho más que un retraso: arriesga su propia continuidad.
Villa para alquiler turístico: ¿qué hacer si el vendedor promete la licencia 'en un par de semanas'?
Esta es la situación donde conviene frenar. Las licencias de la Hotel Act las emite el registrador de distrito, y los tres jefes de distrito de la isla están fuera durante un mes. Cualquier vendedor que prometa 'la licencia en un par de semanas' está prometiendo algo que ya no controla.
La exigencia debería ser simple: o el número de licencia ya emitido, o vincular el pago final a la confirmación efectiva de esa emisión. Nada intermedio.
Si ya se posee una propiedad en alquiler, conviene revisar a nombre de quién está registrada la licencia y si vence en los próximos meses: las renovaciones de junio se moverán más despacio de lo habitual, y conviene calcular entre 4 y 8 semanas en lugar de las 2-3 habituales para libros de vivienda y yellow book.
Tabla comparativa: qué trámite se ve afectado y cuál no
| Documento o trámite | Quién lo emite | ¿Afectado por el traslado? | Qué hacer |
|---|---|---|---|
| Transferencia de título de condominio | Oficina de Tierras de Phuket | No | Proceder con normalidad |
| Registro de arrendamiento superior a 3 años | Oficina de Tierras de Phuket | No | Registrar sin demora |
| Licencia de operación hotelera | Registrador de distrito (amphur) | Sí | Vincular el pago a la emisión confirmada |
| Libro de vivienda y yellow book | Oficina de distrito | Sí | Presupuestar 4-8 semanas en vez de 2-3 |
| Permiso de construcción (Or.1) | Municipio o OrBorTor | Parcial | Verificar autenticidad en el registro |
| Aprobaciones de ladera y EIA | Provincia y organismos correspondientes | Sí | Aplazar la operación hasta que se resuelva la revisión |
¿Va a bajar el precio de la vivienda en Phuket por esta investigación?
Aquí conviene desmontar una expectativa habitual: no, probablemente no. Los datos de campañas anticorrupción anteriores en Phuket muestran que lo que se retrasa son los plazos de finalización de obra, no el precio de reventa; la oferta en las ubicaciones de mayor demanda se ajusta más rápido que la demanda. Esperar un 'descuento por escándalo' es una apuesta equivocada: los descuentos reales vienen de promotores con problemas de documentación, y comprar el descuento significa comprar también su problema.
Esta es mi posición, y la doy como tal: seguir adelante sin miedo con operaciones de título chanote en proyectos registrados, pero congelar cualquier operación sobre terreno con título Nor Sor 3 Gor o sobre una villa por encima de los 80 metros de elevación hasta que un funcionario, ya sea el que regresa o uno nombrado de forma permanente, firme el visto bueno esperado para finales de junio. La única excepción razonable es cuando el vendedor puede mostrar un juego completo de permisos ya emitidos, con fecha anterior a mayo de 2026. Si el presupuesto es amplio y el interés está solo en un piso terminado con chanote dentro de la cuota extranjera, nada de esto le afecta en absoluto.
Riesgos que conviene descartar antes de firmar
Hay al menos cinco puntos donde conviene mirar dos veces:
- Permisos basados en contactos personales. Se verifica con una sola consulta al municipio usando el número de permiso de construcción, cruzado contra la superficie realmente construida sobre el terreno.
- Títulos de suelo restringidos. El Sor Por Kor 4-01 no puede venderse ni arrendarse a un extranjero bajo ninguna circunstancia, y el Nor Sor 3 Gor exige una verificación de linderos independiente. Pedir siempre un extracto actual de la Oficina de Tierras fechado a la operación, nunca una copia aportada por el vendedor.
- Estructuras de propiedad nominee vía empresa tailandesa. Son precisamente el tipo de estructura bajo la lupa en las investigaciones sobre 'grupos de influencia', algo que refuerzan los hallazgos sobre las 360 empresas vinculadas al BOI en Phuket, de las cuales solo 8 coincidían realmente con su actividad aprobada. La vía más segura suele ser un leasehold de 30 años registrado directamente en la Oficina de Tierras, en lugar de una empresa propia con accionistas tailandeses nominales.
- Retrasos en la entrega por cuellos de botella administrativos, no por culpa del promotor. El contrato debería incluir una cláusula que atribuya con claridad la responsabilidad de costes cuando el retraso proviene de la acción de un organismo público.
Queda una pregunta abierta que hoy nadie puede responder con certeza: si estos cinco funcionarios vuelven a su puesto el 24 de junio o si el traslado termina siendo permanente. Esa respuesta determinará si el entorno de permisos de julio en la isla vuelve a la normalidad o se vuelve notablemente más estricto.
Fuente: Pattaya People